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第三百四十三章 鹏远地产的诚意（第1页）

梁本初轻咳了一声，说道：“就是字面的意思，我们可以按照133亿的价值，与苏总签合同，但关于收购款项支付，我们可以有多种付款方式，其中，不限于现金、股权，以及相同价值的其它权益资产。”

苏禹听他这么一说，完全明白了过来。

不由轻笑了一声，说道：“按照梁总的意思，就是项目价值，可以按照133亿拟定，但是你们无法支付全部现金，只能以其它权益性资产冲抵、交换，是吗？”

“希望苏总能够体谅。”梁本初说道，“当前国内地产行业，普遍属于低迷状态，无论是大型房企，还是中、小型房企，大家内部的现金流都不充裕，苏总想以全现金交易，这基本不现实。”

“而且”

梁本初顿了顿，继续道：“我相信诚辉地产和锦湖集团，与苏总你谈判的，也不可能是全现金交易的形式吧？”

“当然，如果苏总真强烈要求，必须以全现金交易。”

“那我们对于苏总手里的这块地皮价值，就不可能按照133亿的价值权益定价了，按照集团最大承受能力，恐怕最多只能给到苏总原市场价5的溢价，也就是说现金交易，我们只能按照1155亿的价格，与苏总你签合同。”

“之所以两者存在着巨大的价差，是因为我们在现金支出后，也得承受大额的资金融资利息，而当前在行业低迷下，各企业的融资渠道都不畅通，且融资成本高企，我们必须得考虑这里面的资金成本侵蚀。”

“梁总功课做得不少。”苏禹本来也没指望着鹏远地产能拿出这么多现金，与他签合同，轻轻笑了笑，说道，“地产开发的本质，是资金杠杠的合理撬动，我也知让你们拿出十几亿的现金，不太现实，如此梁总就说一说关于你们的付款方式里，现金、股权、其它权益资产的占比吧。”

梁本初见苏禹并没有对他刚才的提议，表示太大的反对，不禁松了一口气。

短暂停顿了一会，接着说道：“现金支付，我们最多只能给予项目总价值的6成，至于股权和其它权益资产占比，主动权在苏总手里，苏总觉得在项目余下的4成权益价值里，这两者怎么分配比例，都是可以的。”

“你所说的股权，是你们鹏远地产的相关股份权益？”苏禹问道。

梁本初回道：“自然不是，是钱江新城开发公司的相关股份权益，苏总如果愿意与我们合作，这块地的主体开发，就是由这家公司来完成，当前这家公司是由我们鹏远地产全资控股的，如果苏总愿意以钱江东郊滨江地块这块地的部分价值，兑换这家公司的部分股权权益，那么以后公司在钱江新城开发中的一切所获利澜权益，苏总都将享有相应的份额。”

“呵呵”苏禹听见梁本初这话，忍不住轻微冷笑了一声，“梁总真是打得一手好算盘啊，钱江新城开发公司的相关股份权益，这东西既不能在二级市场上流通，公开竞价买卖，也不像债券一样，有明确的未来收益，我拿它来有何用？”

“这家钱江新城开发公司，我若持股占比过高，你们失去主动权，在钱江新城开发项目上，肯定不会太过用心，而我若持股占比不高，你们依然完全掌握绝对控股权和控制权，那公司经营状况，最终的利澜呈现，怕也会成大问题。”

“总而言之，这对我来说，就是毫无用处的东西。”

“若梁总提出的，是你们鹏远地产上市主体的股份权益，我也许还有些兴趣。”苏禹顿了顿，继续道，“但我想你们宁董事长，绝不会轻易启动增发股份的议案，所以这事也就不可能实现。”

“第三个其它权益资产条件呢？”

苏禹尽管对鹏远地产所表达出的诚意，表示失望，但还是继续问了下去。

梁本初说道：“如果苏总愿意，除现金以外的支付条件外，余下的价值权益，我们可以用集团开发的成熟项目里，相应的房产价值，或相应项目价值，进行冲抵，进行相应的资产置换。”

“哦？”苏禹听梁本初提起这个条件，倒是来了兴致。

毕竟他知道，未来几年的禹杭房价，还会迎来暴涨。

如果鹏远地产愿意用禹杭核心区的相应楼盘价值，与他手里所握的地皮部分价值进行置换，他倒不是不能与对方继续谈下去。

梁本初见苏禹对这条件，竟然很感兴趣，心里不禁有些意外。

在他看来，最近两三年，禹杭房价滞涨，市场买房需求，有明显的趋缓态势，且市场上，各房企存量楼盘，即未销售完的楼盘房产数量库存高企，尽管监管层暂时放松了对房地产行业的强力监管，但行业整体上，要想完全反转，迎来新的需求爆发高峰，且房价继续重回增长，难度还是相当大的。

于是，在不确定的未来预期下

当前市场上，无论是精英阶层，还是社会中产、底层阶级，对于将资产置换成房产，都不是很积极。

所以，在第二个条件出现严重分歧之后，梁本初本来对于第三个条件能不能打动苏禹，其实心里已经没底了，却没想到最后竟然峰回路转。

“你们打算用于资产置换的，有那些楼盘的房产价值？”苏禹问道。

梁本初见苏禹主动发问，知道依着这个条件谈，最后谈判多半有戏，不禁小心地说道：“具体可供用于资产置换的楼盘房产名录，我此刻并没有带上文件，并不确定，等明日我到了集团，再找人发给苏总过目如何？”

苏禹既然愿意接受资产置换的条件。

不管是对于他，还是对于此刻的鹏远地产来说，那都是再好不过了。

毕竟，苏禹愿意接受房产置换地皮价格，那就是变相地帮集团减少了挤压的房产库存，并同时新增了优质的土地储备资源，即相当于帮助集团优化了资产结构，这不但对于他这个分管集团地产业务的副总帮助极大，减轻了他肩上的业务销售压力，而且对于整个鹏远地产集团，也是极大的利好。

毕竟，资产机构优化之后，房产库存减少。

就相当于原本用来拿地的大量资金，空置了出来，减轻了集团的资金压力，增加了集团的现金流动性。

当然，梁本初也不知道苏禹在厌恶第二个条件的情况下。

为何对于有着明显风险性的第三个资产置换条件，这么感兴趣。

“行！”苏禹微微颔首道，“那我就等着梁总的资产置换名录了，不过有句话，我得说在前面。”

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