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第一百一十八章 又见面了（第2页）

有蛇，有大火，还有台风爱伦。

搬石头，清沟渠，平罗湖山。

捡菜叶的战士，背水一战的商业楼。

盖塌了的香港老板别墅。

开会，转业，分流。

往事一桩桩，一件件，如过电影一般，他有些恍惚。

他们这一代基建工程兵，在深圳的历史，就要过去。

即将承担建设深圳，服务深圳，推进改革大旗的，将是无数个新成长起来的大学生、不断涌入进来的各地打工者，他们是新一代人。

他还想起了几个转业后开始创业的老战友，事业红火，但如履薄冰。

这是一个需要去拼的时代，是奋斗者的时代，是一个新的时代。

幸福人生，需要奋斗。

他看的迷了眼。

直到小王走进来，说会议准备好了，今天能到的全部到齐。

田宗生应了一声，拿起桌面右上角的棕皮笔记本，捏着派克钢笔，冲着闫磊和陈雄发点点头，“咱们去会议室。”

会议室此时坐满了人，有穿的花花绿绿的年轻人，以男大学生为主，也有一身朴素青色军装的老员工，还有些叽叽喳喳的女员工，在讨论着时鲜的衣服。

田宗生夹着本进门之后，整个会场瞬时安静。

人们马上坐的笔直，迅速进入开会学习的状态。

田宗生满意的点点头，看来上次开会的效果不错。

大伙知道什么时候可以开玩笑，什么时候必须严肃对待。

他先把陈雄发介绍了一下。他说，这位是香港招商局集团的陈雄发经理，企业融资管理的专家，大家欢迎。

田宗生率先鼓掌，接着是闫磊，主席台下的员工鼓的很热烈。

大伙都知道，这是要解决当下上项目所面临的资金不足困难而开的会。

看来，田总是要动真格解决问题了。

陈雄发看上去一点也不紧张，在满屋子的人头面前，他镇定的很，语气坚定地说：“十分荣幸，可以和大家一起讨论一下房地产开发贷款的业务。”

“可能我这么说，很多人听不懂，什么是房地产开发贷款。”

他看了看下面普遍露出迷惘之色的人们，进一步解释说：“土地抵押融资业务是房地产开发贷款的一种。下面呢，我重点说一下：房地产开发贷款可分为住房开发贷款和商业用房开发贷款。其中住房开发贷款，是指用于开发、建造住房的贷款，就是发放之后，其用途是用来盖小区的贷款，用款期限原则上不超过三年（含三年）；而商业用房开发贷款，是指用于开发、建造和大修以商业为用途房产的贷款。就是盖商场，说商业楼的，期限原则上不超过五年（含五年）。”

“两种贷款的用途不同，期限不同，但抵押方式可以相同。”

“不如现在，公司新近购买一块地，土地现在的评估价格是500万，抵押率一般不超过70%，也就是说，可以抵押350万元。”

“更明白地说，如果申请手续没问题的话，该块土地可以抵押到银行，贷款350万元，明白吗？”

陈雄发看着下方的人群。

很多人露出了了然的神情。

他有些奇怪，以他在别的企业讲解的经验，十个人里面，有一两个听懂的就不错，这公司，怎么能有六七个听得懂。

陈雄发不知道，现场的员工，几乎没有当年夜校培训语文考试不及格的，理解能力都够，自然听得懂。

他不信，指了一个瘦个员工，说：“这位先生，你听明白我说的了？”

瘦个员工站起来，认真的回答：“我能听明白，你的意思是我们公司可以以土地抵押，向银行贷款，贷款金额最高为土地评估价格的70%，挺简单的。”

陈雄发点点头，很满意，他接着说：“下面我说一下手续的问题，申请流程的问题和用款的问题。”

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