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第258章 疯子你都不信（第1页）
李泽沧继续说道：
“按照80%比例抵押贷款，飞少有没有把握？”
傅飞飞明白了李泽沧的意思，沉思片刻后，直接说道：
“问题不大。”
“土地拿下来了，现在再说开发的事情，这6块土地单卖80亿绝对可以，70亿这个价格绝对拍不下来，这一点你承认吗宋总？”
宋一平想了想后说道：
“这个价格我承认，如果是一块一块单独拍卖的话，哪怕没有地铁因素，这几块地70亿也拿不下来。”
“那你知道这是为什么吗？”
“这些地产公司的资金，全都朝着五号线周边的地块倾斜，五号线周边的地块溢价太高了，吸引了太多的资金，而且这次拍卖的宗地太多了，热的太热，其他的宗地也就有点凉。”
“你明白就好，既然已经捡了便宜，那不就得了，如果我们实在搞不起、搞不动，那就卖掉四块甚至五块，留下来一两块，自己搞也好、联合开发也好，怎么就解决不了了，宋总？”
“李总，可是你这样做到底图什么，就算是搞成了，赚到的钱都不一定够人情支出和资金成本的，就是因为这几块地便宜一些，买下来倒卖？就为了那么一点的利润，动用这么庞大的资金量，万一资金链断了呢，收益和风险完全不成比例。
你也知道因为地铁板块的原因，大多数有实力的地产公司都蜂拥而至，万一我们要出手的时候，没人接手呢？
被压价呢？
你知道现在的70亿，是因为政府一次性出售大量地块导致的低价成交，你又怎么知道等到房子上市的时候，不会因为集中上市的商品房太多，导致价格同样便宜呢？”
宋一平也彻底冷静下来，考虑的更全面了。
李泽沧笑了笑，心中想到：看起来这位宋大少也不是一无是处，刚才或许只是大脑缺氧，被大场面吓住了吧。
李泽沧看着几人，直接抛出了他的杀手锏：
“五号线要是走我们这边呢？”
一句话、石破天惊。
两人这才反应过来，李泽沧拍的这六块地全都是一条直线下来的，位于大家认为不可能是五号线的道路边上，也正因为如此，导致这几块地热度不够，成交价反而低于实际价格，可以说是被李泽沧捡漏了。
“可是，这怎么可能？”
“为什么不可能，就是这两条南北路，谁说就一定走西边？”
“那万一要是走西边了呢？你就这么有把握？”
“当然没有，我老爸又不是决策者，就算是决策者，现在也不见得是一个人可以决定的。”
“那你还如此孤注一掷。”
“你就把这看成是一场赌博好了，输了我们会损失什么？”
“资金链断裂，公司倒闭！”
“哪有那么夸张，就算80亿卖不出去，难道你认为70亿也卖不出去吗？的确，这次土拍的地块太多，大家都盯着5号线，可是你也要明白，正是因为如此，我们拍下来的价格也是相对低廉的，80亿卖不出去，难道70亿也卖不出去吗？一个月卖不出去，一年也卖不出去吗？最多亏个几个亿的资金成本，加上白忙活一场。”
傅飞飞此刻倒是看的明白，直接点了出来。
“你看，这就是最惨的结果，我就按照5个点的损失去计算，也就是不到四个亿的损失，可是要赌对了呢？”
宋一平愣住了。
傅飞飞接着说道：
“刚才会场上听来的，加上刚才你们聊得，现在这6块地就要价值80亿，如果五号线真走边上过，最起码升值30%以上，也就是价值105亿左右，扣除成本，35亿的利润，哪怕考虑资金成本、时间成本，利润最起码也要超过20亿，这还仅仅是倒手买地的利润，开发的话就更不用说了，你们比我懂。”
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