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即便巴士酒店在世界各地同时在建酒店式公寓楼,已经达到了丧心病狂的近七百座,还是有近两成的投资者,宁可先交钱,还是买不到。
换句话说,供不应求的现象仍在发生,始终未曾消逝。
这是市场原因么?不是的,这是基于巴士酒店公司,或者说帝国财团对供需的严密操纵。
只要巴士酒店根据对未来一年市场需求的预估,将对外出售的公寓房数量,永远低于预估增长,饥渴就不会消失。
与别家盖房卖房的开发商不同,巴士酒店不是惜售,它“捂房”是没有资金占用成本的,反而在报表上会多出经营利润。
因为巴士酒店留下的房间,不是空闲,是作为“酒店房间”对外经营的。
而由于“集资债券”的行销完全由帝国财团本身控制,要做多少项目,根据与各方承建商签订的回款策略,按期募集多少资金就是,盖好三层结三层的款就是,周转灵活,资金占用成本又低。
债市饥渴,投资者饥渴,供应又始终比市场的需求低,信心市场上的信心在不停堆积,实体市场上的排队买房现象在继续。
这就反过来又让越来越多不明真相的投资机构与买房者,继续不停的加入到排队的队列中。
供应始终少于需求,稀缺现象一直存在,需求反倒一路上涨。
实际上,这一原理,与中国国内的房地产调控异曲同工。
买房限制,按揭限制,社保年限限制等等,国内一切针对房地产的调控,正如澳大利亚提高烟草税,标榜的是为了禁烟一样,大多人同样会以为,这是为了打压房价。
实际上,恰恰相反,这一调控手法,在供需结构上就再也清楚不过了,就是为了房价的长期平稳上升。
完全遵从市场,会造成短时供应量骤然增大,由无序竞争引发的供应量过剩,会将房价打崩,何时需求填补了这一过剩量,何时房价才能回补均价。
那样的话,房价十年都涨不起来,因为房价从谷底刚起来,过剩刚开始被消化,房市刚一回暖,过剩又来了。
因为建筑材料成本放在那里,一平米成本涨到如今也就是600块。钢筋水泥玻璃等都是工业品,哪来的越来越贵?
建材价格不涨,人工不涨,房价凭什么涨?更别说房价达到建筑成本一百倍的恐怖水平了。
无论是土地供应量多少,银行信贷松紧,集资房违法,自建违法,限购等调控,都是为了阻断短时期内供应量骤然增大的可能。
这是一根保险丝,土地与房屋供应量就是电量,电量一大就必须断掉,从而防止出现波浪式的起伏曲线。
熔断的临界值,与房价无关,也从来不是为了抑制房价,没有任何一个地方政府,愿意本地房价下跌的。
真想房价下来,放开土地供应,允许自建房就是了嘛,一天就下来了。
熔断的时机,只对应供应量与需求的公式,一旦房地产投资过热,在建房攀升过快,预估到未来一段时期,供应量将大幅超过需求,导致房价暴跌,就要限购,就要调控了。
这些手段,都是为了通过控制需求与供应,来造一根长期向上的曲线出来。
巴士酒店公司,就是通过同样的控制供应,人为的创造稀缺,从而呈现出几何级的爆发性增长的。
仅在资产一项,巴士酒店就从最初荣克从SP保险部门挪用的三亿美元“开办费”,变成了如今管理着1500亿美元资产的世界顶级私募。
之所以说是私募,而不是房地产公司,是由于房地产业的归类笼统造成的。
单以房地产开发算,曾经的麦当劳才是世界第一房地产开发商,目前这一桂冠属于迪士尼。
而国际发债市场,单一以房地产论的发债规模,仅250亿美元左右,其中中国占据了四成。
可是,美国的私募,不少就是地产信托,光房利美与房贷没的盘子就多少?
地产信托同样是发债投房地产的模式,投资公寓楼,郊外社区,超级市场,品牌工厂直营店,也就是奥特莱斯的都有。
像是纽约中央山谷WO那类名牌直销扎堆的地方,就是奥特莱斯,就是美国最大的房地产信托SPG西蒙地产投资的,SPG就是一家专注投资奥特莱斯的房地产信托。
可这部分发债,并不计入房地产发债统计,巴士酒店公司发行的债券同样不计入。
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