手机浏览器扫描二维码访问
余全宝道出了他的困境。
像全宝公司这样的小型地产开发企业,一般都是没有土地储备,因为没有足够的资金。
一年开发一点五个楼盘,就是两年三个。以两年为期,通常会这样安排,一个在售楼盘,一个在建楼盘,一个待建楼盘。
另外,还得有一块土地,等在售楼盘销售完成,这块土地就将成为新的待建楼盘。
这块土地很重要,不是储备,是为了企业能持续运转。如果没有,就相当于没有活干,企业就要出问题。
这块土地也叫准待建楼盘。
在售楼盘,实际就是预售楼盘,还没有竣工。所以预售收入要进入特别帐户,企业只有完工后交楼完成,才能正式成为企业的销售收入。
在售楼盘、在建楼盘、待建楼盘和准待建楼盘,是一家最小规模房企的标配,也是四笔巨大的投入。
全宝公司就是这种模式下的标准房企。
余全宝自有资金十多个亿,银行贷款三十多亿,欠供应商七八个亿,欠建筑商三四个亿。
六十多亿,全砸在四个楼盘上,流动资金只剩六千多万。
说还能维持两个月,其实一个月也撑不下去。一笔银行贷款,下个月就到期,连本带利需还五亿多。不想办法融资,必定成为失信企业。
听余全宝诉完苦,白手沉吟着没有马上开口。
余全宝说道:“老板,我不向你借钱。我是请你帮我解决还贷的事,如果可以,帮我搞点新的贷款。”
白手笑了,“让我做担保,我肯定不干。老余,那样的话,我还不如借钱给你。”
余全宝苦笑起来。
白手又思忖起来。
过了一会,白手看看老顾和老肖,还有余全宝和郑重好。
“老余,你那个在售楼盘,在什么位置?”
“闵行区,靠近建设中的六号地铁线,叫向阳小区。”
老肖拿来一张上海把图,摊放在茶几上。
“这里,就在这里。”余全宝在地图上找到了向阳小区的位置。
老肖很了解,“这是旧改新项目吧。”
余全宝点了点头,“对,在旧改新项目的基础上,增加了一块地。整个小区有两千五百套房子,除了一千套回迁房,另外的一千五百套都是商品房。”
白手嗯了一声,“这一千五百套商品房建到什么程度了?”
“配套设施已经全部完工,正常情况下,再过三个月就可以交房了。但现在就不好说了,我断了资金,工期肯定要延后。”
“你已经预售了多少套了?”
“三百多套,但不少购房者反悔了。现在的情况是,这三百多个购房者捆在一起,要求降价,要么退还订金不买了。”
“原来的房价是多少?现在购房者要求的房价又是多少?”
余全宝说道:“春节前的售价是每平方米一万一千,现在购房者要求的价格,是降到每平方米九千五百块。”
白手噢了一声,“都是些什么户型啊?”
“有七十多的,有九十多的,也有一百多的和一百二十几的。一千五百套,刚好是十五万平方米,平均每套一百平方米。”
白手又沉吟起来。
又过了一会,白手脸上挂起了微笑。
“老余,我跟你做一桩生意,也算是帮你个忙。”
“什么生意?”
白手指指地图,再画了一个圈,“你把那三百多个购房者的订金全都退了。你的这个向阳小区,整个楼盘都卖给我,我付现金给你。”
学霸聊天群 神级卡徒 全球御兽:我能看到潜力值 我有一本天机图 从离婚开始的文娱 我靠收集万物躺平仙路 重生后我是所有大佬的白月光 女首辅古代成长路 这个江湖太诡异 华娱大导 开挂闯异界 宝可梦之精灵新时代 乡村直播:国宝带娃赖我家 柯学侦探:变小妃英理绝不撒娇 DNF之回到过去当商人 放开这个王爷 第一谋 重生:从漫画到文娱之王 我在盗墓世界开宝箱 抗战:最强情报员
陈辰,重点大学本科毕业生,26岁,双亲健在,有一个温柔善良的老婆,一个古灵精怪的女儿,日子虽不富裕却十分幸福美满突然平平淡淡的生活被打破了某一天下班回家,他发现自己能听到女儿的心声并且,女儿竟然是个重生者于是,一切从这一天开始变了ps平行世界,请勿代入,本小说及人物纯属虚构,如有雷同,纯属巧合如果您喜欢我的女儿居然是重生者,别忘记分享给朋友...
穿到星际时代,最想做的事情是什么?开飞船?穿机甲?收小弟?征服星辰大海?身为御厨传人的简言,颠了颠手中特制的大勺,一声冷笑。to样to森破。面对令人烦不胜烦,繁殖力旺盛的虫族,还有风吹生又生,剪不断理又乱的各种动植物。简言一脚踩碎地上的营养液瓶说吧,你们想把它们吃成几级保护?帝国人民连连摇头不不不,太恶心了,打死我们也不会吃的!后来,帝国人民吸溜着口水大喊真香。脸也被打得好疼!围观大型打脸现场的陆瑾修,很好,他家媳妇儿的风采无人能敌!如果您喜欢星际之厨神她可盐可甜,别忘记分享给朋友...
关于重生逆天少女恶魔少爷,吻上瘾她从生下来就不祥之人,克母克父,一心想要进入学院学习的她,却被迫要给东方家那虐人的废材少爷做未婚妻,谁知道,这少爷是个扮猪吃老虎的人。我生来克死了母亲,传闻我克母克父,还克丈夫,你确定要我?白卿卿问。你克夫,我克妻,刚好,咱们俩在一起天下无敌。白卿卿都说东方家的少爷嗜血成瘾,给他选定的未婚妻最后一个个都死了。所有人都觉得白卿卿这次死定了,可是白卿卿怎么觉得自己命这么长呢?这个表面...
自从村子里出了个杨小宝,乡村生活开始丰富了起来。比如帮马寡妇家里打打旱井。帮美女丽丽赶跑追求她的流氓。帮隔壁雪梅婶婶治愈多年不育的顽疾。帮村里修通了通往镇上的大路。乡亲们,姐妹们,我杨小宝来了!...
关于末日之战兵系统当地球天空出现第一个虫洞之时,地球就已经不再独属于人类星际虫族的捕食场?高级文明的试验场?神秘与科技的战场?在这黑夜降临,黎明之光遥不可及的末日世界,杨垣凭借着战兵系统召唤...
我们仰望星空,自称华夏子民,却忘记了我们脚下的土地,曾唤作神州。这是一本非常正经的神话版三国,在这里你会看到很多我们遗忘掉的熟悉。(已有二百多万字孺子春秋完本,新书请大家放心入坑收藏观看)如果您喜欢偷汉神贼,别忘记分享给朋友...