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第393章 第一次合作（第1页）

作为杨默的发小兼独一档的亲近之人，即便没有某人的暗示，如今的土狗同学除了直接主导紫皮糖和基层连锁药店这两个项目的推动工作之外，但凡是杨默一系比较重要的项目，覃鑫、严老西、孙健、李骏等人都会非常主动地邀请这个虎里虎气的年轻姑娘参与进来。

虽然说这些干将这么做的出发点，最初只是出于一种表态的需要而已，毕竟杨默对于土狗同学的培养人人都看得出来；哪怕是土狗同学只是抽空参加参加项目推进会，一言不发地听着下面人的汇报和他们的毫无保留的发言讨论，那他们的任务也就算完成了。

增闻博览是年轻人成长的第一步，也是最重要的一步；如果中途还能吸收和学习一些老油条们的社会经验，了解一些社会的底层运作逻辑，那简直是千金不换的机遇……至于你自己能领悟到多少，那全看天资和悟性，却不是别人能帮上忙的了。

只不过随着与严老西等人关系的逐渐亲近，缺乏边界意识的土狗同学逐渐忘却了自己“学生”的身份，越来越多地参与到这些项目的探讨中不说；对这姑娘愈发喜爱起来的覃鑫、严老西等人，也开始主动地将一些相对重要，但却还在土狗同学能力范畴之内的工作，交给她去负责执行……权当是给她实习练手，增加她的成长速度了。

因此，如今的土狗同学，整个人处于一种充实而苦恼的状态。

有着诸多重要的工作需要她去负责和推动，固然是让她获得了前所未有的被认可感和个人满足感；但同样的，工作中那一个个颇有些棘手的问题，却也让她头大如斗。

而如果按照紧迫度来划分，土狗同学当下手里面最急需集中精力去攻克的难题，并不是她主导的那个基层连锁药店项目；也并不是那个已经完成了前期筹备工作，已经开始步入启动阶段的紫皮糖项目；

而是……

突然提高了工作优先级的，商业示范区二级商圈的扩容工作。

原因很简单，即便是设计者杨默，也没料到他整的那个商业一街和商品交易区能在短短两三个月里，爆火到这个程度。

就如同后世每天数十万计的外地游客疯狂涌入胖东来，实际上会给这家天花板级的企业带来诸多外行人无法理解的生态失衡隐患和管理暗雷一样，商业示范区每天都呈直线攀升的人流量，对于杨默的计划而言，也并不是一件真的值得庆幸的事情。

想想看，连那位于总都在公司内部会议上差点说出“人要是再这么多，就只能关店了”的话，这种预期之外、且不能判定为长期行为的人流量猛增，所涉及到战略威胁有多严重了（鸿星尔克也曾经面临着这种问题。）

当然，羽翼尚未丰满的杨默自然不可能任性到可以主动割舍这么大一波流量的程度，但他又不想因为这日益猛增的人流量去调整自己的战略步骤和重心。

所以，既然无法判断这种人流量猛增到底是民众们出于从众心里的尝鲜，那么按照风控原则，便偏向于按照短期行为去应对。

因此，便有了将“二级商圈扩容”优先级提前的计划。

所谓“二级商圈”，是区别于“核心商圈”的一个概念。

用大众曾经最熟悉的沃尔玛举例，每个城市里，沃尔玛以及它所在地的那500米半径，被称为核心商圈（根据周边商业配套和其余头部品牌的构成不同，这个区域也可能辐射半径至1公里）。

但众所周知，在电商时代没有彻底来临之前，沃尔玛的价值覆盖范围，是默认为3公里为半径的。

所以，以沃尔玛为中心，刨去那半径500米的核心商圈、但又没超出3公里半径的范围区域，被称为“二级商圈”。

简单来说，由于可以相对有效地利用沃尔玛吸纳过来的人流量，甚至是分解拦截这些人群的部分消费需求，因此构筑足够多的二级商圈，素来是各地主管单位的重点工作之一……事实上，这也是后世为什么各地主管单位会给沃尔玛、家乐福、KFC、海底捞以及许多国内外头部品牌诸多政策优惠的重要原因，他们看重的并不是这些单一商业体本身的直接价值，而是对于核心商圈和大大小小二级商圈的塑造能力。

而杨默的“二级商圈扩容”计划，就是化被动为主动，主动去孵化商业示范区周围的商业体，让他们承担起分流密集人群的作用。

如果商业示范区这边的人流量是短期行为，那很好，有着二级商圈的商业体们的人群分流和需求拦截，杨默这边的各种压力将会降低一大截，也可以避免由于需求矛盾激增所导致的各种暗雷；

如果商业示范区这边的人流量是长期现象，那也不怕，只要内功练的够好，大不了杨默在判定形式后再进行扩大经营面积，核心商圈和二级商圈的人流密度和业态分布，很容易就能在占据主动的情况下，形成一个动态的互补，这反而有利于把盘子做大。

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只不过……

杨默的思路虽然没有问题，但执行的过程却肯定不可能一帆风顺。

原因很简单，商业示范区是坐落在大华工业园范围里的，而即便是对城市规划不怎么了解的同学应该也清楚，像这种区域不但离主城区有一定的距离，这片工业用地上，也决计不可能只有大华一家工业园……不但只有大华一家工业园，而且这些工业园也都是连成片的，甚至工业园与工业园的接缝处，还分部着一些央企的三级单位。

所以，如何去说服这些工业园上的企业利用原有的部分基建布局去转型业态固然是一件极费唇舌的事情，让那些不归属于石油系统的央企下属三级单位参与到这个计划中来，更是难上加难。

说实话，也就是德州是个老工业区，外加如今的经济依然没有回暖，附近的这些工业园里的单位效益普遍都很差，要不然的话，杨默的这个计划，跟YY也没有任何区别。

然而即便是大环境使然，外加DZ市主管单位的配合，得这个计划有实现的可能性，但很不幸的，如今的土狗同学依然面临着一块难啃的骨头……有一家央企下属的三级单位即便是工资都快发不出来了，但却依旧死活不肯参与到这个计划里面来。

偏偏央企与地方主管单位不是一个系统，只要人家铁了心不鸟你的话，哪怕是DZ市主管单位的领导全体出动，也没有一点作用。

好死不死的是，这家就在大华工业园东南角处，而且用地呈现半包围结构，并且有一部分是呈不规则的三角形插进来的，如果不把这家单位说服，让他们的部分业态转型，杨默的二级商圈扩容计划就等于废了三分之一还多……做过商业地产的同学应该很清楚，如果一个商圈不能在业态和人流走向这两方面形成自洽的循环圈，那简直糟透了！

因此，当第土狗同学在第二天见到了卓玛丽这位新加入进来的伙伴时，丢出的第一道难题就是让她协助自己去说服这家央企三级单位。

这丫头的想法很单纯，她不管你是通过什么办法说服杨默的，但她们这一系的人都是做实事的，要想得到她、严老西等人的接受和认可，没问题……你先展露一下自己的能耐再说。

你要是真有能力的话，那没二话，以后不管是什么项目，大家坐在一起毫不保留地交流意见，精诚合作。

但要是你屁本事都没有，就只是靠着你那位身居高位的父亲的话……

呵呵，对不起，就别怪我们冷落你了。

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