趣乐读小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第6章 导师和师叔(第2页)

房地产项目最大的卖点是地段,市区国企所在位置都是最优质的,也是市场利润最高的地段。国企受困于资金,无法自己完成搬迁改造,实现利益最大化。而依靠民营资本来做,国有资产保值增值存在变数,企业职工利益无法保障。最大的弊端是容易滋生腐败,已经出现不少国企土地贱卖导致官员落马的问题”。

“我的观点是国有中小企业改造,跟房地产改造绑在一起,作为一个系统问题来考虑。眼下悦南房价高端的两万,位置偏僻的低端项目,价格也超过一万,云州价格略低一些。

如果国有资本进入,利润没有问题,土地没有问题,资金也不是大问题,还能解决企业改制,职工安置,为啥要反对?

最重要一点,我们政府不能始终依靠卖地来增加财税收入。国企占据的黄金地段,开发完成后,政府手里会有大量的优质商业资源,对外出租每年都是一笔客观的收入,这未来将是政府财政资金的活水,可能比卖地收入都要高许多。”

“而搬迁的中小国企,他们多少年发展沉淀的技术优势还在,只是这些年责权利模糊,或者管理层腐败,才让他们在经营上出现困难。比如云州橡胶机械厂,他们的小型橡胶机械在国际市场都有一定的竞争能力,如果搬迁改制同时进行,政府让出一半股份给管理层和职工,他们未来发展前景应该不错,这些中小国企将来发展好了,也能为政府增加新的税收来源。云州市区这样的情况还有十九家,涉及的土地面积不低于一千亩。

因此我认为从战略角度来看,组建国有投资公司,来通盘考虑这些企业的搬迁是必要的。当然每个项目在保证国有控股的基础上,也可以对社会资本开放,组建合资项目公司,这些是战术方面的问题。”

师叔沉吟一会,

“你以为自己的观点正确,那些学者他们为啥要反对”

“师叔,学术界不少学者跟民营地产商走的近,为他们站台,这是公开的事,你说会不为利益?

有几个地产商举办的研讨会,邀请张老师去参加,目的也是为他们站台,为啥张老师不去?”

师叔看向导师

“师兄,你为啥不去?”

“去当提线木偶?去给老板们谄媚?这个我真没有学会。”

“哈哈,师兄还是这么耿直”。

师叔喝口水,又看向成林,

“你研究过云州爆雷的商贸城项目?”

“师叔,初步研究过”

“你觉着除了抓住翁四海,还有办法给政府解套?”

成林看看导师,导师鼓励的眼神让他镇定下来,思虑片刻说

“方法也有,翁四海一共卷走七亿四千万,其实项目的窟窿没有那么多。

第一,两个项目土地抵押手续没有办妥他就跑了。

第二,购房者的利益基本可以保证。住宅项目现在完成大半,后续完工资金大约还要六千万左右就可以交房,现在损失最大的是建筑公司和材料供应商,这块加起来不到一点五亿。

第三,小商品批发市场开工晚一点,目前只开工商贸城三万平方,酒店三万平方,购房者诚意金五千万损失,建筑公司和材料供应商费用大概在一亿四千万左右。

住宅项目的开发利润超过三个亿,翁四海卷走的钱里面包括这部分。

因此两个项目的损失目前评估大概在三点五亿左右。

这两个项目的解决方法,可以先考虑商贸城项目,那个位置做小商品批发市场不行,但是可以改成汽车贸易城。

小主,这个章节后面还有哦,请点击下一页继续阅读,后面更精彩!

云州三区四县,人口超过五百七十万,需要一个大型汽车贸易城。以前据说有经销企业跟政府探讨过这个问题,报到市委就没有动静了。

十五万平方的汽贸城项目不愁下家,六万的配套酒店可以缓建。我初步测算过,小商品批发市场改为汽贸城,利润大抵能抹平建筑公司和购房者的损失。

至于住宅项目这边的近两个亿,可以将项目东边三十亩地并过来,统一规划开发。用后面的利润补充前面的损失,这样寻找投资方也容易一些。

三十亩地容积率按照2.0计算,能建四万平方,利润超过两亿没有问题。这样所有债务都可以覆盖,政府也可以解套。”

师叔停下来想了一会

“嗯,不错,你的观点新颖。你的基层锻炼时间差不多了吧?”

“师叔,按两年算还有一年三个月吧”

“你有什么打算”

“师叔,我没有决定权,也没有选择权,等等看吧。”

全程漂亮女子一句话没有说,头不抬眼不睁的在写着什么。师叔,导师,成林三个人也没人注意她。

师母是鲁东人,做的一手好菜。成林帮着把饭桌收拾利索,又下楼搬了一坛子酒上来。导师问他

“什么酒”?

“我们隔壁镇上有个酿酒作坊,他们祖传的补酒,师叔开车来的吗?我给您留了两两坛子”。

无敌三皇子,我狂一点怎么了  团宠:假千金大佬不小心掉马了  综漫:沢田家的弟弟君  道友,你有仙缘  求生,从独占一颗星球开始  和毓  有兽焉:多元世界观冒险  武林笑传之同福客栈  魂穿灾星,看我如何发家致富  让你卧底魔教,没让你带魔教灭我  重返1999倾听雨声,弥补遗憾  源流  修仙反派系统  媚心难舍  录笔无三  扛着锄头带着啊黄勇闯修仙界  西游量劫:棋盘之外  仙觅长生  乡村出租屋  穿越成崇祯,看我力挽狂澜  

热门小说推荐
妃倾天下:王爷别贪欢

妃倾天下:王爷别贪欢

她因撞破男友与闺蜜的奸情,惨遭男友毒手,抛尸荒野!一朝穿越,她成为轩王府不受宠的王妃。夫君冷落,侧室欺压,连府里的下人都不将她放在眼里!老虎不发威,真当她是病猫?既然王府风气不好,那她就行使当王...

狂婿之死神归来

狂婿之死神归来

三年赘婿,受尽屈辱,归来却是万界敬仰的至尊死神!我为死神,统领八荒九域!我为天尊,掌控天下风云!跟死神斗?你有那实力吗!不狂?不狂能叫天尊吗!如果您喜欢狂婿之死神归来,别忘记分享给朋友...

总裁盯上丑女妻

总裁盯上丑女妻

她可不认为美男配丑女,这种不和谐的崩溃画面会出现到现实。身为一个穷土丑的丑女,她很有自知之明。但是为什么眼前的这2个帅哥非要缠着自己?一个是LSA集团的总裁欧皓轩,一个居然是单氏...

守望先锋之巅峰MVP

守望先锋之巅峰MVP

战队获得总冠军之际,昔日天才江洋却落寞离开重归校园,以一名普通即时命中玩家的身份加入守望先锋自此,守望先锋多了一名人形自走外挂!CSLODOCOWL这一次,必将立于巅峰!如果您喜欢守望先锋之巅峰MVP,别忘记分享给朋友...

地球在退化

地球在退化

星海漫游,时空穿梭,机械科技,目标是未知的星辰大海!如果您喜欢地球在退化,别忘记分享给朋友...

娱乐圈小翻译

娱乐圈小翻译

翻译?年薪有100万吗?年薪没有,收入勉强。学历,能当饭吃吗?不能当饭吃,把妹还是有点用的。长得帅?有kris帅吗?这个,还真未必不如哦!谢非凡凭什么泡到XX?他只是个翻译!因为。。。。。。。。因为。。。。。。。。如果您喜欢娱乐圈小翻译,别忘记分享给朋友...

每日热搜小说推荐