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“悦南市政府大举进攻房地产市场,刘扬市长也说是你的第一篇文章的影响,你为啥花这么多力气呼吁国有资本进入房地产市场?”
“学姐,房地产市场是个暴利行业,国有资本进入也没有不妥之处,反而是维持市场平稳的骨干力量,这是第一个原因。
第二个原因是没有只涨不落的市场,房地产也是如此。如果市场波动厉害,民营资本根本承受不住市场的下滑,就会有大量烂尾楼出现,坑害购房者的利益。
国有资本不存在资金断裂的风险,不会出现烂尾楼,这个是底线思维。
第三个原因是政府财政收入的需要。城市在高速扩展,大量基础设施投资都是政府在承担,需要通过房地产开发为政府化解资金压力。
刚才我说的机场扩建和高架路建设的资金都是大数字,单凭政府自身筹集很困难,这时候国有资本从房地产市场赚取的利润,就正好能解决政府手里的困难。”
“美丽说你曾经蒙面去痛打东关老虎,你给俺俩讲讲好不好?”
“学姐,这事是美丽姐干的,不是我干的,我是一介书生,手无缚鸡之力,哪有哪个本事呢?”
“切,又来了,你就不能跟你二姨太三姨太交个底,让她们也感受一下你的英雄气概?”
美丽姐在边上撇嘴说。
成林瞅瞅美丽姐,瞅瞅正瞪着眼看着他的洋马美女,一摸头:
“唉,早说不是我干的,非要说我是我干的。那好吧,美丽姐借了个丝袜给我,我把头蒙着,翻过老虎家院墙,进门把他和他的老婆一人打了二十巴掌,老虎成了猪头三,最后求饶,就这么个事,美丽姐这样行不行?”
美丽姐在边上说:
“过程能对上,就是丝袜不是我的,你换成小涵的,这个故事就成立了。”
“好吧,你说的是。”
“悦南城中村改造项目是你出的方案,方案设计的原则是什么?”
“学姐,原则设计的初衷是让利于民。因为是国有资本开发,利润不是主要诉求点,让绝大部分人享受到城市化进程带来的好处是主要目的。
方案出台后超过了百姓自己的预期,他们也没有理由不接受政府的善意。
而国有资本开发过程有客观利润,政府也满意,这样就是个双赢结果。
至于个别钉子户,把他的房子想法放到绿化带上,他自然也会放弃自己不合理的想法。”
惠阳点点头继续问:
“党校一些进修班学员,也曾谈论过悦南和云州的城中村改造,对方案也有讨论,让利幅度超过他们预期,为啥他们感觉你们的方案不适合他们?”
“学姐,他们的城中村改造项目是推向市场,政府不参与,这给了民营资本机会。但是民营资本对利润要求苛刻,自然会损害居民的利益,就容易发生利益冲突。而拆迁环节又是矛盾最容易激化的环节,如果没有周全的计划,想强行拆迁,都有可能酿出流血事件。
相对来说我们在悦南的项目推进中,工作还是幸运的,得到了大部分百姓的支持,难度小一些。”
“嗯,利益是个焦点,方案设计照顾双方利益找到平衡点,工作就好做了。”
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