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第六十七章 赢麻了你们这些人太简单太保守了（第2页）

“依我看，前面产品要做产品序列，单单170平米太小了，位置最好的两栋楼王做到200-250平米的区域楼王！这两栋楼拥有整个余州城两江四岸最好的江景，要做就要做全余州最好的产品，我们要按照我给的那种立面结构做成错式的叠拼型跃层。而后排产品也是一样，但面积可以做小一些，140-170平米的平层豪宅，再做少量小面积补容，你们格局大一点，这个产品做好了，硬骨头啃下来，以后的产品会非常好卖！控总价，面积做小后就会对竞盘是降维打击！”

大家都惊呆了。

200-250平米，这简直就是余州城版的汤成一品啊！而且立面更酷，更绚！

这个项目绝对会走两个极端，要不就卖火到爆炸，要不就凉透了没人买，中间状态是不存在的。

楚老板，够自信！

楚老板，牛啊！

“还有高楠总你要注意。”楚休斜做在椅子上对着高楠。

“是，楚总您说。”

高楠看到叫到了他，端正地坐着，握着笔等候他的指示，现在想到楚休那么高的要求他就头皮发麻，做不好可是人要被拿掉的。

“现在华国的高端豪宅虽然面积上去了，但是配套性的设施没跟上，咱们是豪宅，那工区就需要做得更大气一些，一楼需要全架空，不能有一楼还有住户的现象！而且每一个架空层都需要要相应的主题，比如健身类，那咱们就要有华国最好的健身器材，比如图书室，那下面就可以安静的看书，旁边还要有插座可以充电用笔记本电脑之类的，买我们房子的人是整个余州城最高端的客群，咱们不能小家子气；最后大堂一定要大气！立面的装修标准不得低于售楼部的装修标准！这是我们公司迈向高档次地产公司的关键！”

所有人都麻木了，今天都不知道震惊几回了！

从外立面设计，到产品面积段的认知，最后到工区打造的概念。

这哪里是乙方单位给甲方汇报工作呀，简直就是甲方给乙方在上课嘛！

而且还是给小学生上课那种，我在说，而你只能听着。

作为一个在后世了解到房地产发展趋势的大佬，楚休只是随便漏了一点知识点，就让王总他们是目不暇接。

看到众人的反应，楚休有预感这个项目肯定会火，不仅仅可以卖出高溢价，而且还能彻底打响景和的名声！

大家还是震撼在楚休的建筑立面设计上。

其他人不知道，王总可是知道的。

民宅类产品很久没看到如此大的手笔了！

天马行空的构想，加上对于高端客户深层次需求的深度挖掘。

在还是迷恋于外国月亮更圆的07年，都是属于令人眼前一亮的立面设计。

这在建筑界都可以作为一个大佬的存在！

想到此，他内心深处都禁不住颤抖，他知道自己的机会来了！

作为一个挣扎在国企设计院基层的小领导。

不是为了利就是为了名。

如果这个项目做好了，成了自己的标志性项目。

那不管是在碳院好好呆下去，还是另谋出路自己创业，都是一件非常光彩的事情。

想到此，他打起精神来，他准备重点跟进这个项目。

不！作为最核心跟进的项目。

他继续说道，“这个项目强排方案，我们考虑到项目容积率是20，无法放得下联排产品，所以整体思路考虑有三种主要方式。”

“第一种是前面三排放置十层高的一梯二户假洋房产品做溢价，由于余州人民不介意后排房源向南采光问题，所以后排用两梯六户的高层进行补容，部分中排看江产品可以做一梯二户的版式大平层，而五万方的商业则是上次的思路做小型社区商业。”

“第二种是洋房版式进行产品创新，做成金湖那种类叠拼产品，分为上中下三叠，其中下叠重点为送花园和地下室，中叠送大阳台，上叠则是送顶层大露台，由于这种方案需要的后排高层做更大面积的补容，商业部分维持不变。”

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