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宋三郎把儿子小脑瓜往臂弯里靠了靠，让小孩睡得更舒服些，自己也闭目养神，思索着南城买地皮的事。

建立仓储转运中心之事，不光是投入多，更牵涉广，影响亦大，在没有做好充分的准备之前，不可冒实。

最主要此事一旦做成了，必然会引来无数人的垂涎，一个处理不好就是为他人做了嫁衣裳。

建个马球场倒是相对容易一些，最大的问题是玩得起马球之人无不是豪门大户，他们愿意跑到南城这片穷酸之地打马球吗？

要知道这些人打的不光是马球，更是圈子，就如同洛京城各家以各种名目举办宴会目的一个样，不过是经营人脉资源的手段。

现下，洛京城里几大有名气的马球场无不是顶级勋贵所开办，这些人组织的马球塞全部都是免费的，他们不差钱。

以这些人的身份来讲，若连这点小利都放在眼里斤斤计较，那才叫人笑掉大牙，丢了世家大族的体面。

所以说开马球场只是相对容易，并没有那般简单，若真如此简单也轮不到宋三郎来开，真当那些精明的商人眼瞎耳聋看不到商机吗？

他建马球场肯定不能跟那些世家大族一样的玩法，根本玩不过嘛。

不管怎么说，都要先把地皮拿下再说。

大夏朝的房地产完全不存在开发商一说，市场上无论租赁还是买卖的均为二手房，你若想买空地建宅子也可以，但有大小限制。

你需得先拿着自家的户贴去找官府开证明，以核准以你的身份地位可以拥有多大的宅院，简单说，你是什么样的身份就住什么样的房子，若有违逆便是挑战森严的等级制度，后果很严重。

不仅仅是房屋大小，就连你家的房子可以盖几层，墙高多少，门有多宽，门上的柱子用几根，用什么材质的木头，房顶的翘檐翘多高，能有几重翘檐，能否雕梁画柱，雕梁画柱时什么图案可以用，什么图案不可以用都有详细规定。

这么说吧，除了你家搭建的狗窝不管，处处都要受限制。

所以，大家贵族里讲究繁文缛节，并非是瞎讲究，本质上就是要区分等级，便于管理。

不过但凡规定，就总有变通之法，商贾土豪若要修建大宅子也不是不可以。

其他方面必须要按照规矩来，你只是想建大点儿还是可以的，只要你交够足够的税银就可以了。

税银之高，超出规定大小的土地，按原本价格的五倍收取。

说白了，朝廷不可能让商人的地位过高。

这无论是建马场的地，还是建仓库的地，都是大块土地，若要在远郊还好说，这可是洛京城内，你买这么大块地是想做什么？

一个从八品的小官，如此张扬，是嫌死得不够快吗？

所以如何既能借他人之势，又能做幕后之主，这才是最该考虑的问题。

宋三郎一路思索着，马车缓缓拐入自家胡同，车前传来李把式的声音，“三爷，已经到家了。”

宋三郎下车，抱着辰哥儿回屋，秀娘见爷俩回来，忙上前接过小孩放回床上，转过身同宋三郎说起一件稀罕事，“三郎，你猜今天谁来咱们家里了，你肯定想都想不到。”

宋三郎笑了笑，“是那个？”

秀娘：“你大舅母。”

宋三郎微微怔了一下，老太太的两位哥哥同老太太几乎是完全断绝了关系，大有老死不相往来的意思，如今突然登门拜访——

宋三郎道：“可是她们家那位有什么不好了？”

秀娘惊讶地瞪大了眼睛，“三郎你怎地能猜这般准，你是提前听说了什么吗？你那位大舅想要见咱家老太太一面，在你回来之前，大舅母刚刚走，自她走了，老太太到现在都还没出过屋门呢。”

在宋三郎看来，这其实也没有什么不可以理解，人越老了就能越体会到亲情的可贵，尤其是人之将死时，一切对他来说都是虚妄，或许唯有亲情能带去一丝心灵上的慰藉。

说到底徐家的落败跟老太太有关系吗？

但凡是个明白人就不会如此想。

徐家的落败同宋家的落败一样，最重要的原因都是——后继无人，族中的老人退下来了，却无新生力量顶上去，这就造成了断层，若是一代断层还能维持，出面两代断层就比较可怕了。

豪门大族的日子也并非想象中那般容易，若要保住富贵，他们只有一条路可走，那就是不停往上爬。

守成是不可能守住的，一旦朝中无人做官，或者官职比较小，就会面临没有油水可捞。

虽无油水可捞，富贵日子却过习惯了，上得去，下不来，全府主子们的吃穿用度，交际应酬，几十口子仆从的吃穿用度以及月钱，银子像流水一般的花出去，就算是守着金山银山也是坐吃山空。

问题是就算看出了困境，也只能咬紧牙关，打肿脸充胖子维持体面，若被人看出你家走下坡路，八成是墙倒众人推，失去更多向上抓取的资源，落败的速度只能更快些。

为什么那些勋贵子弟亦要吭吭哧哧考科举，因为皇帝也不是傻子，他很清楚靠着荫庇上来的人大多不堪大用，还得是科举上来的人才有真才实学。

所以靠荫庇得来的官职要么是芝麻小官，要么是名字好听无实权，若要做高官，除了皇子皇孙以及有大贡献者，其他人等都要老老实实考科举。

而徐家兄妹之所以不往来，不过是维护所谓的父母之命媒妁之言，若对老太太宽容，那么族中的后辈有样学样该当如何处置？

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