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港城有多大?
这个问题从地图上一看便知。
你可以说它是弹丸之地,但在这里绝对是寸土寸金。
小小的一块岛屿,接二连三地涌入大量的人口,带来了财富资本,带来了廉价的劳动力,也带来了各种问题。
从六二年初,港城的经济便开始出现下滑状态,且是越滑越利害,快要跌进深渊一般。
到了今年,尤其是进入冬季以后,港城金融界受正治环境影响,出现了巨大的波动。
经济波动必然会带动相关领域的资本变动,趋利避害的属性让港城的房地产市场出现了大跳水现象。
前段时间澳城出现了一次让当局胆战心惊,让民众人心惶惶的动荡,进而更加刺激了对经济的这种畏惧和担忧情绪。
富人卖地,穷人卖房。
富人卖地是为了盘活资产,是为了保住现有的地位。
穷人卖房多是跟风投资,前些年疯了一般的房地产市场让他们手里的最后一点港纸被榨干。
现在银行催债,不算已经付出的首付,更不算利息,就是手里的房子卖掉都还不清剩下的贷款。
你当银行就是得利方了?
错了,其实有的银行混的比房地产公司还要惨,那些抵押的房产、物业、土地价值大缩水,就是收回来拍卖都没有人买的。
他们只能把这些债务打包降价出手,甚至是上拍卖会,能甩掉多少是多少。
房贷是什么时候出现的?
恐怕是要追溯到很久以前了。
最初大家都想着解决实际问题,并没有过度开发房地产,甚至没想过要把大量的资本投入到房地产市场。
四五年以后的港城房地产业由于成千上万的楼宇在炮火中被毁坏,难民大量涌入等原因,这才掀起第一轮热潮。
同时,在霍先生等港城地产代表人物开创了分层销售、分期付款,楼花售楼等创新之举,活跃了市场交易。
部分解决了居者有其屋的问题。
五二年郑先生第一次投资房地产,在跑马地建造了蓝圹别墅,此后又在港城闹市区的铜锣湾建造了港城大厦。
他先尝到了房地产市场的甜头,也正是从他开始,这股火越烧越旺。
港城房地产市场爆火,总督府又出台了一系列的政策,更是让这股势头如火上浇油一般。
在六二年,港府修订建筑条例,调整容积率相关规范,普遍对新楼宇的建造要求更为严格。
条例给予3年过渡期,到六六年一月一日实施。
众多开发商抢在新政过渡期结束之前,动工项目,市场上供应量一时大增。
在此期间,资本市场反馈强烈,过度投资房地产的信贷资金,以及后期银行业率先暴雷,加速收紧信贷,直接引发了地产危机。
尤其是银行挤兑危机和局势骚动,直接催化了房地产泡沫的销毁。
综上几个因素,促使了四五年以后的第一次港城地产行业危机。
危机让地产的价格得到修正,泡沫予以部分瓦解,当然也造成了众多地产公司的破产,相关上下游企业的倒闭、从业人员失业等等社会问题。
其他行业,包括旅游、餐饮、百货等都受到不同程度波及。
房价地价大幅度下降,房地产商、购房人、港府、相关行业,都蒙受了不小的损失。
但是!
社会资金和资产是具有流动性特点的,不可能无端消失,更不可能无端出现。
土地、房屋、物业的价值是真实存在的,损失的只是经济环境下市场对其赋予的价值期望。
现在期望没有了,就剩下其本身的价值了,这个时候如果有人对未来市场仍然抱有希望,或者说投资需要,正合适入场。
今天在环球酒店就有一场抄底性质的拍卖会,是多家房地产企业、金融业、银行业等等协会和商会联合筹办的。
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