手机浏览器扫描二维码访问
这一年多来二手房的房价突飞猛进,随之而来的,新建住宅的单价也开始跟着水涨船高。
幸好我省的商品房项目在办理销售许可证的时候,都会规定这个项目的单价销售区间,所以避免了开发商销售新建商品房漫天要价的情况出现。
不过即便如此,这些之前就立项的住宅项目也基本上都是按照商品房销售许可证规定的最高价格,顶格销售。
而那些新立项的住宅项目,销售许可证里面核定的价格,最高上限,都已经突破了元每平米的单价,让人惊叹这个价格已经足以让工薪阶层望而却步了。但是实际上,这些项目期房一经开盘,基本上就被抢购一空了,不得不感叹,还是有钱的人多呀。
住宅市场的火爆,也让其他类型的房屋,也跟着沾光不少。像是之前那些基本上门可罗雀,无人问津的商业用地,工业用地项目也都如同久旱逢甘霖一般的,枯木逢春。
这里我又要解释一下了,我们在市场上常见的住房类型是按照土地性质的不同,主要分为住宅用地、工业用地以及商业用地三类。这三类用地最主要的区别就是土地使用年限不同,住宅用地的使用期限是70年,工业用地的使用期限是50年,商业用地的使用期限则是40年。以后买房的时候,你只需要询问这个项目的土地使用年限,基本上就能知道这个项目是哪一种用地类型了。
当然,最近经常会有办证群众询问,如果说使用期限到了的话,是不是就不能再住了?如果说你买的是住宅类型的房屋,其实我觉得大可不必有这种担心,因为《物权法》里面第一百四十九条里面是有明确规定的“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”
但是如果买的不是住宅用地,而是工业用地或者商业用地的话,这一条里面也有写道“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”所以购买非住宅的不动产,还是要慎重一点。
既然非住宅的不动产,未来土地续期政策不确定,但为什么也会变得备受瞩目呢?原因很简单,因为便宜呗。多元一平米的住宅用房,与8000多元一平米的商业用房和5000多元一平米的工业用房比起来,商业用房和工业用房的缺点再多,但是比起住宅用房也是很有性价比的。
其中尤其是工业用地,开发商盖的房子,越来越不像是之前的那样工业厂房。大的工业厂房盖的越来越像是别墅,而小的工业用房则盖的越来越像是小户型的住宅。
让我们不禁怀疑他们在盖房子的时候,是不是拿错设计图了,在工业用地上用住宅用房的设计图进行的施工。当然这不过是个不怎么好笑的笑话。但是你猜,他们为什么会这样盖房子呢?
这一天,早上连续办了几宗二手房转移登记的业务,感觉身心俱疲。喝了两口水,长舒一口气,继续开始叫号,内心深处希望不要再叫到二手房过户的业务了,宁可叫到法院判决业务,也不想再连续再做二手房业务了。
但是,当我看到浩浩荡荡的一群人走向我的窗口时,我感觉悬着的心终于死了,这么多人,估计又是二手房了。
结果没想到,他们来到我的窗口之后,本来站在最后的一人快步走到窗口,将叫号条递给了我,同时对我说:“您好,我们是要办理新房办证的业务。”
“新房办证?!”这几个字在我耳畔“如听仙乐耳暂明”。感觉就像是在沙漠里面跋涉的旅人,终于见到了水源。
虽然心底乐开了花,但是脸上还是尽量压住嘴角,保持微笑,询问对方是否办理过预告登记。那位走在最前面的人,说这处不动产是现房办证的业务,未办理过预告登记。同时他表示自己是开发商的人,所有新房办证手续的材料,都在他的手里。
这个回答更是让我喜上眉梢,很久没有见过现房办证有开发商的工作人员给准备材料了。这样的话,我的业务就更简单了。
在我暗自窃喜的这段时间里,开发商的工作人员已经把各种材料,逐一拿了出来。申请书、委托书、营业执照副本复印件、商品房购房合同、全款发票、房地产权证,我一样一样的数着,都在呢。
不对,不对,怎么还越拿越多了,房产测绘报告?土地测绘报告?房地图?怎么还有一张光盘啊?
带着疑惑,我翻开了那本写着开发商名字的房地产权证,直接倒吸一口凉气,才发现原来这是一处独用宗工业土地的未备案的新建商品房转移登记。
所谓独用宗,顾名思义指得是产权人自己单独占有着一宗地,独用宗大部分都是厂房。与之相对的是共用宗,像正常的这些小区,所有的业主共用一宗土地的,即是共用宗。
独用宗办理转移登记,每次转移都需要重新进行房屋测绘和土地测绘,而且需要将测绘成果储存在光盘里,交给我们登记中心保留电子数据。
这章没有结束,请点击下一页继续阅读!
看着那厚厚一沓的增值税发票,我就知道了这处不动产估计是价格不菲。这位开发商的工作人员见我的目光聚焦在发票上,便忙不迭的将那一沓发票递给了我,然后说道:“我们公司开增值税发票每张限额不能超过一百万元人民币,所以这套房子总共开了二十一张票,您可以核对一下。”
我接过这沓重量不轻的发票,一张一张的核验,同时将这二十一张的发票的票值加到一起来,确实是和房产买卖合同上的房款并无出入。
然后我把对方递过来的房图和地图都看了一下,不论是房图还是地图,都是方方正正的,而且房子只有一层,感觉这个房子的样子确实很奇特,不知道会是什么样子的。
我修仙全靠被动 九龙夺嫡,废物皇子竟是绝世强龙 坏了!末世后我被反派盯上了 宝可梦:开局加入火箭队 双穿:神鬼民国做宗师现代做咸鱼 绝色大佬在娱乐圈当清流 民国打工人 重生成了大将军的心头好 遮天记 谁规定海盗不能当大明首辅 凡人修仙,我叫白凡 废物要逆袭 你惹他心肝宝贝干嘛?他恋爱脑! 嫡嫁公主:锦鲤医妃她从不摆烂! 从1998开始,我成为足坛教父 以不死之身名扬提瓦特 武林平静太久,我持双刀而来 天剑与魔拳 白重生了,娃都满一岁了 换魂后,策反徒弟堕魔修炼
三年前,因他的一见钟情,她被亲生父亲亲手送上了他的床。他百般掠夺,如愿抱得美人归,一丝不苟地将她锁进了自己的金丝笼。身为S市的商业霸主,他每天最关心的事,不是如何拓展基业,而是她的穿着合不合标准,有没有和别的异性纠缠不清,不许露锁骨,不许露胳膊,不许穿膝盖以上的裙子,不许冲其他的异性笑,不许和他们单独相处她忍无可忍,终于暴怒,我错了还不行吗,求你放过我!他勾唇一笑,俯身压住她,放过你,谁来放过我?如果您喜欢宠婚蜜爱盛少的独家占有,别忘记分享给朋友...
你是刺客吴升?我是刺客吴升!为何成了丹师?嗯因为炼丹真的很赚钱!那为何会被通缉?因为我炼的灵丹,学宫不让私下贩卖。那你还怎么赚钱?越不让卖,它就越赚钱嘛!...
关于废柴嫡女要虐渣原是古武世家的天才,一朝穿越到云天大陆成了最不被看起的尹家废柴女,从此翻手云,负手雨。大虐虚伪继母,夺回母亲遗物,却意外开启祖传的宝物空间。废柴体质?灵泉淬体,实则惊才艳艳的绝世天才!与其坐以待毙,倒不如主动进攻,这便是她的性子。现代的她无人能敌,重生的她同样要成为最强的人!...
是你在请求吾之降临吗?异域的少年。纯白的光门中,金发蓝眸的俊美青年缓缓踏出。他低首,平静的看着脚下跪着的黑发少年。远处,数十米高的伟岸巨人倒下,他的对面,黑暗中的邪神在咆哮。请您,务必要拯救迪迦奥特曼!光,光就要消失了!满脸悲伤和惶恐的少年眯着眼睛,似乎是被纯白光门的光芒所刺激,他低声哀求着,仿佛已经用尽了全力。迪迦?以及邪神加坦杰厄吗?有趣。不过,比起迪迦,或许我也可以成为你们的光。那么,地爆天星!金发的青年缓缓向着远处的巨人和怪兽飘去,他那蓝色的眸子,在转瞬间化作紫色的眼睛。其中,是一层层黑色的圆圈,高贵而妖异。以邪神加坦杰厄为中心,地面开裂,无数的建筑,树木,杂物,向着他聚集而去,最终形成了一颗球体向着空中飘去。你是谁?即将被封印为星体的邪神加坦杰厄咆哮着,他死死地盯着金发青年,眼中全是不甘。诸天降临者漩涡鸣人。参上!如果您喜欢诸天降临者漩涡鸣人参上,别忘记分享给朋友...
关于三国之超级霸主三十世纪,首款以三国时代为背景,虚拟程度高达99999的网络游戏大变革,引发了世界性的变革。作为唯一个懂三国历史的人,苏牧开场就亮爆全场!铜雀台,他醉卧美人膝长坂坡,他单枪灭裙雄望蓬莱,他剑指东淫国征西途,他马踏多瑙河在这场变革中,他将引领游戏的步伐,成就一代帝王。...
一场煤气中毒之后,韩朝发现自己到了另一个世界。醒来之后,就多了一个漂亮老婆。最关键的是自己是这个女人花钱雇来的老公。安安心心的吃三年软饭?怎么可能,穿越者都是有尊...