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第119章
为了腾出时间参加大哥陈兵的婚礼,原计划下午的月度总结会,陈立提前到六月三十日的上午。
由于雁鸣湖的环境改造,锦澜花苑二期作为商都市除滨湖佳苑外唯一的湖景房源,从开盘预售的第一天起就备受关注。
首期推出的六十套高端湖景复式公寓,也是陈立对市场试水,前两次推价会就售出三十四套,之后加上售楼处及地产经纪公司名下的中介门店联动,六月上旬剩下的二十六套也都全部销售出去,为锦苑国际回笼房款三千六百万。
按照之前与锦苑国际签订委托协议,新潮锐置业获得六百万售房分账,但在之后,陈立并没有急于推出更多的房源进入市场。
锦澜花苑二期的高端房型,明确面对的是商都市高端业主,在推介会上联动推出的观澜商业街也同样受到关注。这次,陈立是将归属于锦苑国际的那一批商铺拿出来销售,同样捆绑十年包租反利协议,两次推介会一共销售掉四千多平的商铺,再度为锦苑国际回笼三千万的房款。
新潮锐置业门店在商都市新开门店七十家,经过半年来的迅速拓展,新潮锐置业名下地产经纪分公司即将达到陈立预期,距离陈立当初订下的一百家分店计划只差三十家。
观澜山业街、创业园区改造持续推进中,陈立再拨款一百万投入新办公地装修,作为首家入住创业园的公司,新潮锐置业及新潮锐商业公司的总部装修将在七月中旬完工。
到六月底,观澜商业街外部改造接近完成,重新铺设的柏油路面,种了道植树、摆上花箱,两边的厂户外立面也进行新的装潢,以保证观澜商业街的整体风格一致。
观澜商业街靠近中大西校门的东段,招商工作进行得比较慢,又因为五月中下旬及六月主要是进行外部改造,即便有几家签约协议的商户,暂时还没有办法进场装修,但位于锦澜花澜一二期之间、靠着湖东景观大道的西段,包括新潮锐超市在内,这次统共有二十多家商户开业。
由于已经将中大新校区的人流引了进来,商家的经营完全不成问题,这一批商户的招商,就没有装修补贴的优惠,不过前三年会在年租金每平米一千元的标准上,减半收取。
由于这批商铺前三年应返回给购房者的租金收益,已经直接在房款里扣除掉了,即便是对入驻的商户减半收取租金,也将成为新潮锐商业公司的纯收入。
即便是观澜商业观改造完成之后,前三年的出租率仅有一半,租金还要减半征收,计算下来,新潮锐商业的收入也相当惊人。
最大的问题,是到第四年开始,商业公司每年要保证拿出近三千万的租金收入返还到购房者的手里,到时候商业公司还想有盈利,就需要观澜商业街的外部建设能持续进行下去,将观澜商业街真正打造成雁鸣湖大学城区域的核心商业区之一。
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陈兵与赵灵珊的婚礼,中午是在青泉普天佳韵大酒店举行,陈立上午开完会,就与周斌、赵阳开完全,就开着那辆极骚包的奔驰s500,赶回青泉参加婚礼。
下午,大家又赶回商都,参加沈兴邦、沈定国、沈建红三兄妹为陈兵在商都举办婚礼晚宴,晚宴会将赵灵珊家里的亲朋一起招待了。
老爷子沈敬堂退休回青泉就深居简出,很少再来商都露面。
沈兴邦这次总算是借着亲外孙结婚的由头,将老爷子给搬了过来。
陈立、周斌、赵阳陪着老爷子进去酒店,那场面让陈立都怀疑这个月大舅沈兴邦没干别的,纯粹到处发请柬了。
酒店楼下大宴会厅里,都是赵灵珊家的亲戚朋友,楼上九个大小包间,从十人桌的清净小厅到三十人桌的豪华大间也都全包了下来,都是用来招待老爷子及沈家在商都的故旧亲朋。
陈立陪着老爷子上楼,到给自家人预留的包厢里坐下,大哥陈兵和赵灵珊也折腾了一天,也躲在里面休息下,但老爷子到场后,就见大舅、二舅以及大哥沈伟业他们,就陆续陪同着老爷子以前的故旧下属,跑过来打招呼。
陈兵不可能有休息的机会,陈立也陪着一起跟客人聊天。
这些客人仍是以省煤炭厅的旧人为主,如今有的还在省煤炭系统就职,有的已经分散到了其他省市厅单位,大多数人的年纪,也都跟大舅沈兴邦他们相仿,职位也都在科、处级别上下,要比老爷子早年主持省煤炭系统工作时所往来的圈子,差了许多。
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